Haber Merkezi

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Toroslar İlçe, 3974 Ada, 5 Parsel, ÇAVUŞLU Mahalle/Köy, -/2 BODRUM KAT/-/10 Nolu Bağımsız Bölüm Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 3974 Ada, 5 Parselde kayıtlı 928,00m' yüzölçümlü ARSA nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre; 9/1210 arsa paylı (2)'inci Bodrum Kat (10) numaralı ?Dükkan? nitelikli bağımsız bölüm taşınmazın, 02.07.2014 tarih ve 10691 yevmiye numaralı Kat İrtifakı Tesisi işlemi ile (1/1) TAM HİSSE olarak borçlu adına kayıtlıdır. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan taşınmaza ulaşım toplu taşıma ve özel araçlarla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge orta gelir grubunda hane halkının ikamet etmekte olduğu bölgede konumlanmıştır. Etrafında betonarme olarak imal edilmiş zemin katı konut veya dükkan olarak kullanılan üst katları ise konut olarak kullanılan binalar bulunmaktadır. Her türlü sosyal ve kültürel aktivite alanlarına ulaşım rahatlıkla sağlanabilmektedir. Yakın çevresinde; park alanları, çeşitli esnaf dükkanları, ulusal marketler ait şubeler, Toros Kaymakamlığı bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde bulunduğu taşınmaz zemini şekil olarak dikdörtgen formunda olup, doğu-batı yönünde eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Kuzey ve doğu cepheli köşe başı konumundaki parselin etrafı üzeri panel telli ihata duvarı ile çevrelenmiştir. Taşınmaz zeminine giriş kuzey cephedeki 93075 Sokak üzerindeki kapıdan sağlanmaktadır. Taşınmaz zemini kilit taş ile kaplanmıştır. Taşınmaz zemini üzerinde ayrıca betonarme olarak imal edilmiş 5 katlı bina bulunmaktadır. Taşınmaz binanın batı cephesinde zemin katta yer alan apartman girişinin güneyinde konumlanmış vaziyettedir. Tek bir dükkan hacminden oluşmuş olan bağımsız bölüm taşınmazın brüt alanı 16,88m2 olarak hesaplanmıştır. Dış cephesi sıvalı ve boyalı olup giriş kapısı camlı demir ferforje kapıdır. Penceresi PWC malzemeden imal edilmiştir. Zemini seramik ile kaplanmış olan taşınmazın duvarları sıvalı ve boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu bölge orta gelir grubunda hane halkının ikamet etmekte olduğu bölgede konumlanmıştır. Etrafında betonarme olarak imal edilmiş zemin katı konut veya dükkan olarak kullanılan üst katları ise konut olarak kullanılan binalar bulunmaktadır. Her türlü sosyal ve kültürel aktivite alanlarına ulaşım rahatlıkla sağlanabilmektedir. Yakın çevresinde; park alanları, çeşitli esnaf dükkanları, ulusal marketler ait şubeler, Toros Kaymakamlığı bulunmaktadır.Gayrimenkulün şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsa alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, yapının cinsi, niteliği, kullanılan malzemenin özellikleri, yapıdaki işçilik, yapının yaşı ve yıpranma durumu, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, yollara cephesi ana yola olan mesafesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, m2 birim değeri 2.000,00TL/m2 olarak takdir edilmiştir. 16,88m2 x 2.000,00TL ? 33.760,00TL dir.Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 3974 Ada, 5 Parselde kayıtlı 928,00m? yüz ölçümlü MMM nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre; 9/1210 arsa paylı (2)'inci Bodrum Kat (10) numaralı Dükkan nitelikli bağımsız bölüm taşınmazın sürüm değerinin 33.760,00TL.olduğu,
Adresi : Çağdaşkent Mah.93075 Sokak No 4/A Toroslar / MERSİN
Yüzölçümü : 928,00 m2
İmar Durumu : Toroslar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre; taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “TAKS — 0,40 - E-1,30 yoğunluklu Yençok—15 kat yapılaşma koşullarında Konut Alanı” olarak
Kıymeti : 33.760,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibi
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Evci Mahallesi, Köyiçi Mevkü, 155 Ada, 3 Parselde kayıtlı 580,23m2 yüzölçümlü ?Kargir Ev Ve Arsası? nitelikli paylı mülkiyete kon taşınmazın, 1/4 Hissesinin borçlu adına Kayıtlıdır. Elektrik, yol, su sorunu bulunmamaktadır. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçlarla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Mersin Adliyesinin kuşuçuşu 17,25 km kuzey doğusunda konumlanmış olan Evci Mahallesi Caminin kuş uçuşu 170 metre batısında konumlanmış vaziyettedir. Çevresinde tek katlı veya iki katlı bahçeli evler bulunmaktadır. Taşınmaz güneydoğu-kuzeybatı yönünde daralan bir şekilde dikdörtgene yakın formda şekle sahiptir. Güneydoğu ve kuzeybatı cepheli taşınmazın zemini hafif meyillidir. Taşınmaz üzerinde çeşitli yaş e cinste ağaçlar ile birlikte zemin * | katlı mesken olarak kullanılan yapı ile tek katlı * depo olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. Depo olarak kullanılan yapı eve bitişik olarak imal edilmiş olup 68,00m2 alana sahiptir. Çift kanatlı demir kapısı mevcut olup, zemini betondur. Duvarlar kısmen sıvalı olup boyası yapılmamıştır. Çatısı üzerinde gezilebilen teras çatıdır. Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından Il. Sınıf B Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapıda yıpranma ve eksik imalat 9625 olarak tespit edilmiştir. Zemin * | katlı meskenin zemin oturumu 102,00m2, 1. Kat inşaat alanı 114,00m2, ayrıca binanın dışında zemin katın banyo ve we ihtiyacı için imal edilmiş 10,50m2'lik bir alan mevcuttur. toplam inşaat alanı ise 226,50m2 olarak hesaplanmıştır. Zemin kat antre, 2 oda mutfak bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı demir panjur kapı ve ahşap kapı, iç kapılar ve pencereler ahşaptır. Zemin seramik ile kaplanmıştır. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve mutfak tezgahı bulunmaktadır. Banyo ve we bölümleri dışarda olup, kapıları ahşaptır. Zemin ve duvarlar kısmen seramik ile kaplanmıştır. 1. Kat çıkış kapısı demir kapı zeminler kaplamasız beton, merdivenler dökme mozaik, merdiven trabzanları demirdir. 2 oda, salon, banyo, wc ve balkondan oluşan meskenin giriş kapısı ve iç kapılar ahşap, pencereler PWC'dir. Zeminler karo ile kaplanmıştır. Islak hacimlerde zemin ve duvarlar zeminden tavana kadar seramik ile kaplanmıştır. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve mutfak tezgahı mevcuttur. Her iki katta da iç duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Balkon korkulukları demirden imal edilmiştir. Dış cephesi sıvalı ve boyalı olan yapının çatısı üzerinde gezilebilen teras çatıdır. Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından II Sınıf B Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapıda yıpranma ve eksik imalat %35 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde ayrıca; limon, incir, ceviz, zeytin, harnup, yeni dünya, dikenli incir ve asma ağaçları bulunmaktadır.Gayrimenkulün şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsa alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, yapının cinsi, niteliği, kullanılan malzemnin özellikleri, yapıdaki işçilik, yapının yaşı ve yıpranma durumu, üzerinde bulunan ağaçların cinsi, yaşı, bakım ve verim durumları ile sulama koşulları ve toprak yapısı, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, yollara cephesi ana yola olan mesafesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, m2 birim değeri 600,00TL/m2 dir. 580,23m2 x 600,00TL348.138,00TLdir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2022 yılında I. Sınıf A Grubu yapılar içinbelirlemiş olduğu m2 birim değeri 2.250,00TL/m2'dir.226,50m2 x 2.250,00TL/m2 — 509.625,00TL olup, 935 Yıpranma ve Eksik İmalat Düşüldüğünde: 509.625,00TL x (1 — 0,35) — 331.256.25TL .olduğu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2022 yılında II. Sınıf B Grubu yapılar için belirlemiş olduğu m2 birim değeri 1.550,00TL/m2'dir.68,00m2 x 1.550,00TL/m2 — 105.400,00TL .dir. %25 Yıpranma ve Eksik İmalat Düşüldüğünde: 105.400,00TL x (1 — 0,25) — 79.0S0,00TL .dir. TaşınmazınToplam Yapı Değeri:331.256,25TL * 79.050,00TL * 410.306,25TL.dir.Dava konusu Evcili Mahallesi 155 ada 3 parsel numaralı taşınmazın avlusunda bulunan zirai muhdesatların toplam değeri; Limon 15 2 630,00 TL 1.260,00TL. Limon Z 1 154,00 TL 154,00 TL İncir D 2 236,00 TL 472,00 TL Ceviz 5 1 305,00 TL 305,00 TL Zeytin 10 19 453,00 TL 8.607,00 TL Harnup 10 4 427,00 TL 1.281,00TL Yenidünya 10 2 453,00TL 906,00 TL Dikenli incir 5 1 236,00TL 236,00 TL. Ceviz 25 i 800,00 TL 800,00 TL Asma 10 2 287,00TL 574,00 TL Toplam Ağaç Adedi 34 Toplam Ağaç Değeri 14.595,00 TL. olmak üzere348.138,00TL * 410.306,25TL * 14.595,00TL — 773.039,25TL olup,borçlunun hissesi 773.039,25TL x (1 /4) =193.259,81TL.ir.
Adresi : Evci Mahallesi, Gazi Caddesi, No:22 Akdeniz / MERSİN
Yüzölçümü : 580,23 m2
İmar Durumu : Akdeniz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre; taşınmazın
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 Kat (A-2) Konut Alanı olarak işaretlenmiş alan
içinde yer almaktadır
Kıymeti : 193.260,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibi
Artırma Bilgileri

Ayrıntılı bilgi ve ilana ulaşmak için tıklayınız